الشروط والأحكام

استخدامك لمنصة «عقار مباشر» (الموقع، التطبيق، وأي خدمة تابعة) معناه إنك قريت الشروط دي وموافق عليها بالكامل. لو مش موافق على أي بند، برجاء عدم استخدام الخدمة.

ممكن نطلب موافقة إضافية على شروط خاصة بمرحلة معيّنة (زي مرحلة رفع المستندات أو توقيع النقل)، وبتكون مكمّلة للشروط دي.

«عقار مباشر» منصة وساطة وخدمات معاملات عقارية بتوصّل مالك الوحدة مباشرةً بمشترٍ جاد، سواء كانت الوحدة قيد استكمال الأقساط أو خالصة الثمن. السعر وشروط الدفع يتم التفاوض والاتفاق عليها مباشرةً بين البائع والمشتري.

المنصة مش مطوّر عقاري، ومش طرف في عقد الوحدة الأصلي ولا في الاتفاق النهائي بين البائع والمشتري. دورنا نوصّل الطرفين، نتحقق إن المُعلن هو المالك الحقيقي، نراجع المستندات، وننظّم خطوات النقل — والتفاوض والاتفاق نفسه بين الأطراف.

• لازم يكون عندك 18 سنة فأكثر وأهلية قانونية كاملة للتعاقد.
• بتلتزم إن بيانات حسابك صحيحة ومحدّثة، وإنك مسؤول عن سريّة كلمة المرور وكل النشاط على حسابك.
• بعض الميزات (زي المفضلة أو بدء محادثة) بتتطلب حساب مُفعّل ومعتمد من الإدارة.
• بلّغنا فورًا عن أي استخدام غير مصرّح به لحسابك.

المنصة بتتعامل حصريًا مع مالك الوحدة نفسه. مش مسموح للوسطاء أو السماسرة العقاريين بالتسجيل أو عرض أو الإعلان عن وحدات على المنصة.

عند إرسال أي وحدة، صاحبها بيُقرّ إنه المالك الفعلي وصاحب العقد، ومش وسيط. أي وحدة يتبيّن إنها مقدَّمة من وسيط — أو أي مخالفة للسياسة دي — يحق للمنصة إنها ترفضها أو تخفيها أو تحذفها نهائيًا دون إشعار مسبق، وتوقف الحساب المخالف.

بتلتزم إنك:

• تدخّل بيانات دقيقة وصحيحة عن الوحدة والعقد، وترفع مستندات حقيقية وغير معدّلة.
• ما تنشرش محتوى مضلّل أو مخالف للقانون أو ينتهك حقوق الغير.
• ما تحاولش تتجاوز المنصة لإتمام الصفقة بهدف التهرّب من العمولة المستحقة.
• ما تستخدمش المنصة لأي غرض غير الغرض الموضّح، ولا تسيء استخدام أدوات التواصل.

بتحتفظ بملكية المحتوى اللي بترفعه، وبتمنح المنصة ترخيصًا محدودًا لاستخدامه لأغراض تشغيل الخدمة ومراجعتها وعرض الفرصة للمشترين المهتمين.

كل الأرقام والتقديرات المعروضة قبل التحقق من المستندات هي أرقام استرشاديةتعتمد على الأنماط الشائعة في السوق، ومش وعدًا بنتيجة ولا استشارة قانونية أو مالية. النتيجة النهائية بتعتمد على عقدك الفعلي، شروط المطوّر، وموافقته على النقل. المراجعة النهائية بتتم على عقدك الحقيقي مع فريقنا ومستشارين قانونيين مؤهلين.

لما تبدأ محادثة أو تقدّم عرض، بتوافق إن الطرف التاني يشوف اسمك ووسيلة تواصلك عشان تتفقوا مباشرة. المفاوضات والاتفاق على السعر وشروط الدفع مسؤولية الطرفين.

المنصة ممكن توفّر نماذج أو خطوات إرشادية للصفقة، لكنها مش بديل عن المشورة القانونية المستقلة، ومش ضامنة لإتمام أي صفقة.

• البائع: 1% من قيمة البيع.
• المشتري: بدون أي عمولة على المنصة.

العمولة بتستحق فقط عند إتمام البيع بنجاح، وبيتم الإفصاح عن قيمتها بوضوح قبل أي التزام. أي رسوم رسمية للمطوّر أو الجهات الحكومية بتكون خارج عمولة المنصة ويتحمّلها الطرف المسؤول عنها حسب الاتفاق.

نقل العقد لازم يتمّ عبر المطوّر العقاري وبموافقته وحسب إجراءاته وشروطه. المنصة بتساعد في تجهيز الملف ومتابعة الخطوات، لكن قرار الموافقة على النقل ومواعيده وشروطه بيرجع للمطوّر وحده.

المنصة بتبذل العناية الواجبة في التحقق من المستندات والبيانات المتاحة لها، لكن:

• موافقة المطوّر على النقل وقرارات الأطراف تظل خارج سيطرتها.
• مش مسؤولة عن قرارات أو اتفاقات تتم بين الأطراف خارج نطاق الخدمة.
• مش مسؤولة عن دقة البيانات اللي يدخّلها المستخدمون أو صحة المستندات المقدَّمة منهم.
• في حدود ما يسمح به القانون، لا تتحمل المنصة أي أضرار غير مباشرة أو تبعية، وتقتصر مسؤوليتها الإجمالية على قيمة العمولة المدفوعة فعليًا عن الصفقة محل النزاع.

الخدمة مقدَّمة «كما هي» دون ضمانات صريحة أو ضمنية تتجاوز ما يفرضه القانون.

يحق للمنصة إيقاف أو إنهاء أي حساب، أو رفض أو إزالة أو حذف أي وحدة أو محتوى، لو حصلت مخالفة للشروط دي أو للقانون، أو لو ظهر سلوك احتيالي أو مضلّل — وذلك دون إشعار مسبق في الحالات الجسيمة. تقدر إنت كمان تقفل حسابك في أي وقت من إعداداتك أو بالتواصل معانا.

اسم «عقار مباشر» وشعارها وتصميم المنصة ومحتواها مملوكة للمنصة أو مرخّصة لها، ومش مسموح استخدامها أو نسخها دون إذن كتابي مسبق.

ممكن نحدّث الشروط دي من وقت للتاني. أي تعديل جوهري هنبلّغك بيه عبر الموقع أو البريد الإلكتروني، واستمرارك في استخدام الخدمة بعد سريان التعديل معناه موافقتك عليه. تاريخ آخر تحديث موضّح أعلى الصفحة.

تخضع الشروط دي وتُفسَّر وفقًا لقوانين جمهورية مصر العربية، وتختص المحاكم المصرية بأي نزاع ينشأ عنها، مع السعي لحل النزاعات وديًا أولًا.

لأي استفسار عن الشروط: راسلنا على info@aqarmobasher.com أو عبر واتساب.